Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Pridobitev doma je cenjen cilj večine ljudi. Ena od možnosti za ureditev lastnega »kotička« je stanovanje. Lahko ga okrasite po svojem okusu in se v njem sprostite po delovnem dnevu. Tukaj potekajo družinska praznovanja in sorodniki lahko vedno pridejo sem na obisk. Ko je zbral dovolj sredstev, je bodoči kupec pred težko izbiro - katero stanovanje kupiti? Spodaj je naštetih več kot deset kriterijev za ocenjevanje bivalnega prostora, ki pomagajo pri odločanju o široki ponudbi in nakupu stanovanj, ki ustrezajo individualnim potrebam.

Najboljši investitorji stanovanj - katero podjetje izbrati

Če imate velik znesek in morate hitro kupiti dobro stanovanje, se lahko obrnete na katalog znanih razvijalcev:

1. "Donstroy"

2. Glavmosstroy

3. "SU-155"

4. PIK

5. "MORJE. - Plaza"

Če pa se želite poglobiti v značilnosti stanovanj teh podjetij, vam priporočamo, da preberete podrobno oceno.

Tistim, ki želite sami urediti stvari in izbrati stanovanje ob upoštevanju vseh kriterijev, je namenjen spodnji material.

Zgradba stanovanja in njegova raba

Za razliko od študentskih sob in hotelov se apartmaji odlikujejo po tem, da imajo lastno stranišče in kuhinjo. Zasnovani so za polno življenje, ne da bi morali zapuščati svoje prostore in komunicirati s sosedi (v skupni kuhinji, v tuš kabini).

Imate lastninsko pravico, lahko stanovanje preuredite in popravite po lastnem okusu. Spremenite komunikacije, pohištvo, vrata in okna. To ni dovoljeno v skupnih hostlih in hotelih.

Stanovanja so primarna (zgrajena v novih hišah in prej nerabljena) in sekundarna (zgrajena pred mnogimi leti in preprodana ali podedovana). Na primarnem trgu je običajno dokončati stene in strope, vstaviti okna in vrata ter postaviti komunikacije. Ostala popravila so odgovornost kupca. Na sekundarnem trgu lahko kupite že prenovljena stanovanja.

Lahko kupite stanovanje takoj ali vzamete hipoteko. Tudi cilji lastništva bivalnega prostora so različni:

  • za lastno bivališče;
  • najem;
  • vrsta naložbe;
  • za pisarno;
  • za ustanovitev vrtca domačega tipa.

Vrste stanovanj

Kljub temu, da imajo lasten WC in kuhinjo, so stanovanja razdeljena na več tipov, ki jih nepremičninski posredniki jasno ločijo.

Hoteli

Običajno je to stanovanje s površino 9-12 m². Zgrajeni so v panelnih hišah, kjer razvejanje poteka vzdolž hodnikov, število stanovanj na vhodu devetnadstropne stavbe pa lahko doseže 100 enot. Kompaktnost takšnega stanovanja se kaže v vsem: kombinirana kopalnica s sedežno kadjo, majhna kuhinja in ena soba. To je dobra možnost za samsko mlado osebo ali par brez otrok.

Prednosti:

  • ugodna cena;
  • ima vse, kar potrebujete;
  • sekundarni trg ima možnosti popravila;
  • majhni pripomočki;
  • topleje, ker so vrata na vhod in hodnik;
  • enostavno čiščenje.

Napake:

  • ni možnosti prenove;
  • majhen kvadrat;
  • hrupno, zaradi velikega števila ljudi na vhodu.

Standardni apartmaji

To je klasika z eno, dvema, tremi in štirimi sobami. Najpogosteje se nahajajo v sekundarnem sektorju nepremičninskega trga. Lahko je od 18 do 80 m². Če je hiša opečna, potem lahko predelne stene preuredite. Pri panelnih objektih te možnosti ni.

Takšne hiše se nahajajo tako v središču katerega koli mesta kot v stanovanjskih naseljih. Primerne so za družine brez otrok, pare z malčki in cele odrasle generacije, ki živijo skupaj. Kupujte jih pogosto in za najem ali naložbo.

Prednosti:

  • velika raznolikost območja;
  • v nekaterih primerih lahko spremenite postavitev;
  • številne možnosti popravila;
  • zidane hiše so zelo tople;
  • nahajajo se na vseh območjih mesta;
  • velika izbira cen.

Napake:

  • problematično je preurejanje predelnih sten v montažnih hišah;
  • spodnja tla so vlažna;
  • ker so hiše stare, streha začne puščati.

Penthouses

To je elitno stanovanje v zgornjih nadstropjih novogradenj, do 150 m². Primerno za premožne ljudi, lastnike podjetij in znane osebnosti.

Prednosti:

  • prostorno;
  • ustvarite lahko poljubno postavitev;
  • pogosto imajo poleg vsake spalnice več stranišč in prh;
  • čudovit pogled skozi panoramska okna.

Napake:

  • nerazumno drago;
  • zahteva dolgo obnovo pred vselitvijo;
  • hitrostna dvigala vam lahko povzročijo vrtoglavico.

Možnosti izbire stanovanja

Obstaja več kot deset ključnih meril za ocenjevanje kakovosti stanovanj. Glede na te značilnosti bo možno kupiti stanovanje v skladu s trenutnimi potrebami in priložnostmi.

Kvadrat

Ne glede na število sob obstaja koncept bivalnega prostora. Najmanjša stanovanja so velika 12-18 m². Večja stanovanja so velika 30-46 m². Ogromna stanovanja se začnejo pri 60 in dosežejo 150 m². Območje vpliva na to, kaj lahko počnete v sobi in kakšno pohištvo postavite vanjo. Za starejše, ki gledajo televizijo ali pletejo, je dovolj spalnica 12-20 kvadratov, kjer bo kavč, omara in plazemski zaslon na steni.

Ljudje, ki obožujejo aktivne aktivnosti, bodo potrebovali večjo površino (30-46 m²), da bodo v njej lahko spravili sobo: posteljo, tekalno ali orbitalno stezo, pisalno mizo, boksarsko vrečo. Enaka velikost je primerna za družino z otroki, da imajo kam razložiti igrače in tekati. Ogromne površine kupujejo bodisi zelo velike družine (6 ali več ljudi), bodisi zaradi prestiža.

Število sob

Ta parameter je povezan s sposobnostjo biti sam in opravljati osebne stvari. Na isti površini so lahko glede na nastavitev predelnih sten od enega do treh prostorov. Enosobna stanovanja so primerna za samske in pare brez otrok (mlajših ali starejših).

Dvosobno stanovanje je priročno, ko imate otroka. Trisobna stanovanja so primerna za družine, ki živijo s starejšimi starši ali si ustvarijo pisarno doma.

Velikost kuhinje

To je ločen dejavnik, ki ga je treba upoštevati glede na vaše potrebe. Za veliko družino 5 ljudi bo neprijetno jesti hkrati v majhni kuhinji, tudi če je samo stanovanje trisobno. Tu je potrebna soba velikosti 7-9 m².

5 m² je dovolj za samca ali moža in ženo. Za tiste, ki ne marajo kuhati in imajo raje dostavo hrane ali menze, lahko to sobo popolnoma preuredite in pustite en bar za mikrovalovne pečice in prigrizke.

Stranišče

Obstaja več vrst kopalnic, ki določajo enostavnost uporabe. Kombinirano stranišče s kopalnico je praktično za mlado družino brez otrok ali starejših. Seveda je ta možnost primerna tudi za samsko osebo.

Kjer so majhni otroci, ki ne zdržijo, če je stranišče zasedeno, se splača iskati apartmaje z ločeno kopalnico. To je tudi pametno, ko skupaj živi več generacij odraslih. Tretja možnost je, da imata ločeno stranišče in kopalnico ob vsaki spalnici.

Novogradnja ali "sekundarna"

Izbira stanovanja v novi stavbi ima več prednosti: možnost ustvarjanja lastnega dizajna, postavitev predelnih sten za določeno postavitev, izvajanje nestandardnih inženirskih rešitev v stropu ali stenah.Toda pri nakupu stanovanja v novi stavbi je vredno spomniti na dolge mesece popravil, prahu, hrupa in vreč za smeti. To zahteva dodatna sredstva.

Poleg naših lastnih popravil bo še dolgo motil ropot sosedov, ki so dodani, ko so stanovanja prodana. Ta možnost je primerna za ljudi, ki imajo denar in možnost živeti drugje, medtem ko poteka prenova.

Stanovanja v sekundarnih stanovanjih praviloma že imajo potreben minimum za življenje. Takoj se lahko vseliš vanje in še naprej hodiš v službo in opravljaš vsakodnevne dejavnosti. To je praktično za zelo zaposlene ljudi, pare z otroki in starejše, ki nimajo več želje po popravilih.

Nadstropje

Pri izbiri nadstropja stanovanja velja upoštevati, da so najvišja stanovanja poleti izpostavljena višjim temperaturam, streha lahko pušča, starejši in otroci pa se tja težje povzpnejo gor brez dvigalo. To je možnost za mlade, ki se ne bojijo težav.

Pritličja so obremenjena s hrupom z ulice, vlago, bolj zamašenim stopniščem in poskusi nepooblaščenih vstopov.Je pa tukaj lahko plezati za starejše in otroke. Če je stanovanje dobro izolirano in okna zaščitena, potem bo za starejše optimalno. Vsi ostali naj iščejo srednja nadstropja.

Gradbeni material

Opeka je topla, trpežna stena, zelo primerna za družine z otroki in starejše. Panelne hiše so hladnejše in primerne za mlade družine in samce. Okvirno-monolitne zgradbe odlikujejo tople kože in bodo všeč vsem, vendar so dražje.

Načrtovanje

Moden odprt tloris "Studio" je primeren za samske osebe ali pare brez otrok. Tukaj lahko uredite cone po svojem okusu in vse bo takoj pri roki. Zaprta oblika notranjega prostora je primerna za starše z otroki ali s starejšimi sorodniki. Potreben je tudi za ureditev pisarne in delo doma.

okrožje

Pri izbiri stanovanja je pomembno tudi območje, v katerem se nahaja. Za poslovne in zaposlene državljane je vredno kupiti stanovanje bližje delovnemu mestu s prometno potjo in postajališčem v bližini.Oseba z avtomobilom mora imeti možnost, da ga pusti v garaži ali na parkirišču v bližini hiše. Družine z otroki naj upoštevajo oddaljenost od šole, bolnišnice, vrtca. Starejši par mora oceniti lokacijo trgovin in lahko iščete stanovanje v stanovanjskem območju.

Sosedje

V fazi izbire je vredno spoznati več najemnikov. Družine z majhnimi otroki bodo pomenile dodaten hrup. Okolje najemniških stanovanj je »prašiček v žaklju«, saj se ne ve, kdo bo tam živel jutri. Seveda se je treba izogibati pivskim sosedom.

Namen nakupa

Če se stanovanje ne kupuje zase, ampak za oddajanje in zaslužek, potem je treba izbrati prenovljen bivalni prostor, da se takoj naselijo ljudje in dobijo denar. V primeru naložbe v stanovanje, da bi ga kasneje prodali in ustvarili dobiček, se splača kupiti poceni eno-dvosobna stanovanja, po možnosti brez popravila, ki jih lahko vedno postavite na trg nepremičnin in prodate.

Ktero stanovanje izbrati

Po upoštevanju vseh izbirnih kriterijev je mogoče ločiti več skupin zahtev za posebne potrebe:

1. Za samsko mlado osebo ali par je primeren Studio 18 m² s kombiniranim straniščem v panelni hiši v katerem koli nadstropju. Po možnosti je središče.

2. Starejši par se bo udobno počutil v eno-dvosobnem zidanem stanovanju 30 m² s kombiniranim straniščem in kopalnico, majhno kuhinjo 5 m² in že pripravljeno prenovo v sekundarnem sektorju. Najbolj primeren bi bil spalni del s trgovinami.

3. Družina z dvema otrokoma bo potrebovala površino 46-60 m², zaprto postavitev za 2-3 sobe, v hiši iz opeke ali monolitnega okvirja. V ne-vogalnem dvižnem vodu je vredno izbrati srednja tla. V takšni situaciji potrebujete ločeno stranišče in prostorno kuhinjo 7-9 m². V bližini naj bi bila šola in bolnišnica. Pogosto so te možnosti v novogradnji.

4. Za oddajo nepremičnine lahko kupite prenovljeno stanovanje na sekundarnem trgu, s površino približno 30 m², z dobro prometno povezavo na območju. Vsaka postavitev bo zadostovala.

Koliko stane stanovanje

Ko smo se naučili splošnih zahtev za stanovanja za različne potrebe, je realno navesti njihovo ocenjeno ceno v Moskvi:

1. Apartmaji za eno osebo bodo stali 1-2 milijona rubljev (odvisno od območja).

2. Življenjski prostor za starejši par stane 2,5-4,5 milijona rubljev.

3. Stanovanje za družino z dvema otrokoma je ocenjeno na 5-12 milijonov rubljev.

4. Nepremičnine za najem lahko kupite za 1-2 milijona rubljev.


Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Ocene